Bisnis Jual Beli Rumah

Perkembangan bisnis properti atau rumah saat ini sedang berkembang pesat. Setiap hari selalu saja ada yang mencari rumah, tanah dan ruang usaha baik yang disewa maupun yang dijual. Ini berarti peluang bisnis dan peluang usaha properti atau rumah terbuka lebar untuk anda yang ingin menghasilkan uang lewat bisnis jual beli rumah. Bisnis jual beli rumah bisa menjadi pilihan yang menarik untuk dilakukan. Selain tidak membutuhkan modal,cukup mudah untuk dilakukan, tidak menyita waktu, tidak membutuhkan tempat yang paling menarik adalah komisi yang cukup besar menanti.

Target konsumen :

Target konsumen kita adalah orang-orang yang ingin menjual rumah atau properti mereka. Selain itu calon pembeli adalah juga calon konsumen kita.

Hal-hal Yang Dibutuhkan :

Tidaklah dibutuhkan banyak hal untuk memulai bisnis ini. Memang akan lebih baik jika kita mempunyai kemampuan untuk bernegosiasi dan mau bekerja keras. Hampir semua orang dapat menekuni bisnis ini asalkan mempunyai kesabaran dan keuletan.
Pertama, anda perlu mengetahui dimana anda dapat menemukan properti ini, dimana sumbernya sbb:

• Iklan Baris
• Memasang iklan (anda katakan bahwa anda adalah investor dengan dana unlimited)
• Agen properti (anda dapat menitipkan pesan kepada agent untuk memberitahu anda seandainya ada properti dengan : harga dibawah harga pasar, terdesak untuk menjual, dan ada return minimal 10%
• Menyisir 1 wilayah
• Teman dan kenalan
• Bank
• Pengadilan
• Klub investasi
• Profesional (notaris, badan pertanahan, pengacara, petugas pajak, dll)

Kedua, yang kita lakukan adalah mencari iklan dikoran atau majalah yang membahas tentang iklan rumah atau juga dapat dengan cara mendatangi kantor real estate agent yang sekarang sudah banyak seperti Ray White, Century 21 dll. Hal pertama yang anda harus cari adalah rumah yang ingin dijual dengan ciri2 tertentu seperti:

• Dijual senilai NJOP (biasanya lebih rendah dari harga jual)
• Dijual Segera/Cepat
• Membutuhkan Uang/Dana
• Mau dilelang
• Properti usang (seringkali harganya murah)

Keuntungan dari properti dengan “kondisi istimewa” seperti ini akan memungkinkan kita untuk melakukan negosiasi yang lebih mudah dengan si-pemilk properti. Bila kita telah bertemu dengan pemilk properti maka kita dapat melakukan penawaran dengan harga yang lebih “mahal” dari yang diminta. Agak aneh? Memang dan itu disengaja! Mengapa? Karena dengan “menaikkan” harga  dari yang diminta sipenjual maka kita dapat “meminta” sesuatu dari sipemilik properti. Misalnya kita minta waktu perpanjangan misalnya 3 bulan atau 6 bulan kemudian baru kita bayar (Sedapat mungkin dilengkapi dengan semacam surat perjanjian antara anda dan sipenjual) .
Setelah anda mendapatkan dokumen persetujuan itu maka kita bisa mulai mencari pembeli sehingga anda tidak perlu mengeluarkan uang atau modal sendiri. Dengan tenggang waktu 3 – 6 bulan tersebut maka anda mempunyai cukup waktu untuk mencari pembeli.
Untuk lebih menarik si pemilik untuk tetap hanya “terikat” kepada anda maka dapat anda tambahkan dalam perjanjian bahwa anda juga akan “membagi” komisi yang anda terima sebesar 20 – 30 %. Lho kok besar benar? Kenapa tidak, toh anda tidak mengeluarkan modal apapun.

Kendala :

Mungkin mencari pembeli dan pemeriksaan dokumen properti  adalah hal yang paling sulit.

Tips bisnis jual beli rumah atau properti :

Untuk dokumen properti anda dapat bekerja sama dengan orang yang berkompeten dengan hal ini. Untuk pemasaran dapat anda sebarkan lewat kenalan anda untuk itu anda perlu mempunyai daftar nama yang selalu di tambah atau dengan menggunakan Internet.

Alangkah baiknya jika anda juga membuat kartu nama yang dapat kita bagikan pada saat menawarkan properti yang anda jual untuk membantu bila orang tersebut ingin menghubungi anda.

Anda tertarik dan ingin memanfaatkan peluang usaha dan bisnis jual beli rumah atau properti ini?

Pinjam Modal Adalah Solusi

Sudah bisa memastikan bisnis yang akan dikelola namun terkendala dengan modal, ada beberapa cara yang bisa dilakukan untuk bisa mendapatkan tambahan modal :

1. Pinjam dari perorangan
Cara pertama yang bisa dilakukan adalah meminjam dari seseorangan yang anda anggap mampu. Setelah itu secara berkala Anda akan mengembalikan uang pinjaman tersebut. Meminjam dari saudara atau teman akan membuat Anda lebih mudah dalam bernegosiasi tentang cara pengembalian utang tersebut. Hindari meminjam dari rentenir.

2. Pinjam dari bank
Saya sangat tidak menyarankan, karena langkah ini jelas diharamkan. Kredit dari Bank telah meyertakan unsur RIBA. Bisnis anda tidak akan barokah.

3. Mencari investor
Tidak punya sertifikat rumah ataupun kendaraan bermotor yang bisa digunakan untuk meminjam uang di bank? Cobalah untuk mencari investor. Tawari saudara, teman, atau siapa saja yang Anda lihat mampu dan layak untuk memberikan suntikan dana segar bagi usaha Anda.

Sebagai imbalannya, mereka secara berkala akan mendapatkan bagi hasil dari usaha yang anda jalankan. Untuk itu Anda perlu membuat semacam proposal tentang prospek usaha Anda tersebut, plus berapa bagi hasil yang Anda tawarkan.

Selamat menjalankan Bisnis Anda!

Memilih Usaha Franchise

Apakah Anda berpikiran untuk mengambil peluang usaha franchise? tertarik dengan sistem dan perkiraaan balik modal serta profitnya? eitt.. tunggu dulu, jika kita ingin mengambil sebuah bisnis waralaba maka harus dipertimbangkan sebaik-baiknya jangan sampai kita hanya terburu-buru melihat banyaknya franchise baru yang bertebaran diluar sana, dan Anda harus tahu berapa banyak pula usaha waralaba yang gulung tikar. Oleh karena itu memalui artikel kali ini kami ingin memberikan sedikit gambaran tentang bagaimana sih menyikapi usaha ini? apa yang harus kita perhatikan sebelum mengambilnya? tips dan strategi pemasaran yang seperti apa yang sebaiknya kita terapkan? mari kita simak ya..

Mungkin banyak orang yang beranggapan ketika mereka mengambil franchise maka akan untung/profit, tentu saja anggapan ini harus kita buang jauh-jauh. Semua bisnis usaha punya resiko, ini yang harus kita sadari. Tidak terkecuali dengan peluang franchise ini, jelas resiko akan selalu membayangi, tinggal pintar-pintar kita dan juga franchiser dalam memanajemen resiko yang akan dan sedang terjadi. Tapi bukan berarti bisnis usaha franchise kurang bagus, jelas ini sebuah kesempatan yang luar biasa menarik dan kita dimudahkan dengan sistem dan fasilitas yang sudah dibentuk sejak awal, strategi marketing, manajemen, danpengolahan produk sudah direncanakan dari awal kita tinggal meneruskan/melaksanakannya saja. Tapi perlu diingat bahwa keberhasilan suatu usaha franchise ini juga tergantung dari orang yang menjalankan bisnis tersebut.

Bisnis Aksesoris Wanita

Sebelum memulai peluang usaha aksesoris wanita yang satu ini sebaiknya kita melihat para penjual yang ada di daerah sekitar kita, adakah toko-toko aksesoris wanita yang terdekat dengan Anda? lihat dan perhatikan jenis dan koleksi produknya. Selain itu Anda bisa mencari secara online para penjual aksesoris wanita, Anda bisa mencontoh sampel produk yang mereka jual. Itu salah satu hal yang harus kita perhatikan sebelum kita memulai bisnis model ini, kita harus tahu yang gakan kita jual sebelum membuat atau membelinya di produsen yang kita temukan.

Ketika Anda sudah bisa membuat sendiri atau mengambil produk dari produsen maka yang menjadi hal terpenting dalam sebuah bisnis usaha termasuk bisnis aksesoris wanita ini adalah bagaimana kita memasarkan produk secara efektif dengan cost yang tidak terlalu tinggi. Dewasa ini jelas banyak chanel yang bisa kita coba, termasuk media internet, online menjadi salah satu pilihan utama ketika kita ingin memasarkan produk dengan tingkat efektifitas yang cukup oke dan dengan biaya yang tidak mahal jika kita bisa mensiasatinya. Untuk tahap awal manfaatkan social media, forum jual beli, marketplace online dan tentu saja chanel BBM (blackberry mesengger) yang bisa Anda manfaatkan untuk menambah kesempatan produk Anda terjual. Jika ada bujet marketing sialhkan iklan berbayar di facebook, google adword yang kami rasa akam cukup efekfif.

Demikian sedikit penjelasan tentang bagaimana memulai sebuah peluang bisnis usaha aksesoris wanita yang kami rasa jenis usaha ini memang akan cuup bagus kedepannya. Yang terpenting kita mau berusaha dan berdoa.

Bisnis Tas Perca Batik

Kain perca batik yang bagi sebagian besar orang dianggap sebagai sebuah limbah ternyata menyimpan potensi untuk dikembangkan menjadi produk yang bernilai jual tinggi. Bagi orang awam mungkin itu mustahil, namun di tangan Sri Susanti (36), perca batik ternyata mampu disulap menjadi kreasi produk unik dan memiliki nilai jual di pasaran. Melimpahnya limbah perca batik di sekitar tempat tinggalnya mengilhami warga Pleret Bantul tersebut untuk memanfaatkannya menjadi aneka jenis tas beragam bentuk.

Proses trial error dilakukan istri dari Dwi Istiarto (36) itu dengan mengandalkan ketrampilan menjahit yang dimilikinya sejak kecil. Kondisi tersebut diakui Ibu Sri cukup membantu merealisasikan ide bisnis terbaru mengkreasi berbagai macam jenis produk, seperti tas belanja, travel bag, tas sekolah, dll.

Kenapa tas? Diakui Ibu Sri ketika awal mula merintis usaha tersebut order pertama yang masuk adalah pesanan tas. “Tahun 2006 pasca gempa lebih tepatnya (mendapatkan order tas), dari situ saya mulai mengembangkan usaha ini dengan spesifikasi produk tas,” imbuhnya. Melalui kenalannya, Ibu Sri mulai berani memasarkan tas-tas kreasinya yang kebanyakan dijual di pasar-pasar. Baru setelah produknya mulai dikenal banyak orang, justru dirinya banyak ‘diburu’ oleh para pedagang-pedagang untuk dijadikan sebagai supplier.

Hampir seluruh kreasi Ibu Sri yang mengusung 2R Batik Craft sebagai nama usahanya diambil oleh pelanggan-pelanggan dari wilayah Yogyakarta dan Jawa Tengah. “Sebagian besar mereka adalah para pedagang yang ngetem di lokasi-lokasi wisata seputaran Jogja dan Jateng, seperti Malioboro, Beringharjo, Prambanan, Borobudur, dll,” jelasnya. Sehingga terkadang ketika musim liburan tiba, Ibu Sri mengaku kapasitas produksinya bisa melonjak lebih dari 100%.

Untuk harga, kreasi produk 2R Batik Craft dijual dengan harga yang bervariasi, tergantung jenis tasnya. Tas umum (seperti tas sekolah, tas belanja, dan sejenisnya) dipasarkan dengan harga Rp.15.000,00 s.d. Rp.20.000,00/ pcs. Sementara untuk tas model travel bag dipasarkan dengan harga Rp.35.000,00/ pcs. Dengan kisaran harga seperti itu, Ibu Sri mengaku dalam seminggu bisa mengantongi omzet rata-rata 6-8 juta Rupiah.

Adapun yang menjadi ciri khas kreasi produk 2R Batik Craft menurut Ibu Sri selain harga yang terjangkau adalah penggunaan warna-warna yang cerah. Selain itu, pihaknya juga menerima pelayanan purna jual atau garansi. “Untuk layanan purna jual hanya untuk jahitan, jadi misalnya ada produk yang jahitanya rusak bisa dibawa ke sini untuk kita perbaiki, dan itupun hanya berlaku selama 3 bulan saja,” lanjutnya.

Ketika ditanya mengenai harapan ke depannya, tanpa ragu Ibu Sri ingin Bisnis Tas Perca Batik tersebut bisa lebih berkembang dengan kapasitas yang lebih besar lagi. Terlebih dengan semakin berkembangnya usaha itu, dirinya bisa lebih banyak lagi merangkul ibu-ibu rumah tangga yang ada di wilayahnya untuk diberdayakan sebagai tenaga produksi.

Usaha Pisang Goreng

Usaha Pisang Goreng, usaha kecil yang menguntungkan ini sebenarnya usaha yang tinggal bagaimana kita berinovasi. Karena bila kita hanya berjualan pisang goreng saja, tidak ada inovasi supaya pembeli lebih tertarik tentu usaha ini kurang bisa menguntungkan. Inovasi seperti apa itu? Yaitu misal berjualan pisang goreng isi coklat, pisang goreng crispy, pisang goreng keju dll. Pasti pembeli akan semakin tertarik.

Usaha Jualan Pulsa Semua Operator

Pulsa bisa dibilang untuk saat ini merupakan kebutuhan pokok . Karena dengan pulsa bisa menjadikan orang yang jauh menjadi dekat, memudahkan komunikasi dll. Jadi pulsa bisa dibilang kebutuhan pokok selain beras.

Jualan pulsa di bekasi saja disamping modal yang dikeluarkan kecil tapi menguntungkan dan bila tidak laku pulsa tidak akan busuk dimakan ulat. Untuk berjualan pulsa sekarang pun tidak perlu membuka konter, karena yang dibutuhkan hanyalah Ponsel/HP saja.

Modal yang dikeluarkan pertama kali pun sangat kecil yaitu minimal Rp.50.000. Nah tetapi menguntungkan tidak? Sangat menguntungkan, karena keuntungan dari setiap transaksi berkisar antara Rp.700 sampai Rp.1000 tergantung operatornya. Coba hitung bila sehari orang yang membeli pulsa ke kita sekitar 5 orang tinggal dikalikan deah. La kalau 10 orang perhari berarti minimal Rp.7000/hari lumayan.

Karena berjualan pulsa tidak mengeluarkan keringat dan tidak capek. Kira-kira siapa yang mau beli? Untuk pembeli bisa tetangga-tetangga atau juga teman-teman sekolah(bila masih sekolah) dll, semoga anda cepat menjadi jutawan indoensia terbaru.

Memilih Peluang Bisnis Menjanjikan

Semangat dapat menjadi modal yang paling penting dalam membangun sebuah peluang bisnis. Asalkan hal tersebut dilakukan dengan tekun dan juga kerja keras, pasti akan ada hasil yang dapat dicapai.

Di bawah ini ada beberapa peluang bisnis yang dapat menjadi pilihan anda.


Toko kelontong rumahan
Hanya dengan modal kurang dari 5 juta, kita dapat berjualan beraneka macam kebutuhan sehari-hari. Kita pun bisa memfokuskan dengan barang dagangan yang cepat laku seperti gula, beras, minyak maupun menyediakan berbagai bumbu masakan. 

Kerajinan tangan
Meskipun tinggal di wilayah pedesaan, pasti ada banyak sekali bahan yang bisa bermanfaat dan juga bisa dijadikan untuk miniatur unik seperti alat musik, rumah, candi dll. Biasanya di pedesaan ada banyak bambu maupun kayu yang potensial digunakan untuk kerajinan tangan. Tidak perlu ahli, jika kita bisa inovatif dan kreatif dalam membuat miniatur atau barang unik tentu kita dapat dengan mudah mendapatkan penghasilan. 

Usaha menjahit
Umumnya, di beberapa daerah keberadaan mesin jahit memang tidak digunakan lagi. Oleh karena itu kita dapat memanfaatkannya untuk membuka peluang bisnis jahit pakaian. 

Usaha ternak bebek atau ayam
Beternak dapat menjadi pilihan usaha sukses untuk warga pedesaan. Hanya dengan usaha ternak bebek atau ayam dengan jumlah tertentu maka peluang bisnis tersebut akan sangat menguntungkan.

Oleh karena itu untuk anda yang masih bingung menentukan pilihan bisnis, beberapa alternatif di atas memiliki prospek cukup baik sebagai peluang bisnis.

Bisnis Franchise Tahu Jeletot

Bagi penggemar gorengan, tentu tak asing lagi dengan Tahu Jeletot. Ya, Tahu Jeletot adalah tahu goreng yang berisi irisan kol dan wortel. Terkadang ada juga yang menambahkan bihun, tauge dan daun bawang di dalamnya.

Nah, berbeda dengan tahu isi biasa, di Depok ada Tahu Jeletot Taisi alias Tahu isi super pedas yang saat ini sedang digemari. Tahu pedas ini juga berisi kol dan wortel. Namun istimewanya, ada rasa gurih dan sangat pedas di dalamnya karena ditambahkan cabai yang digiling. Tepung untuk membalut tahunya pun terasa gurih dan pedas karena diberi cabai.

Tak sulit mendapatkan tahu ini, jika kebetulan sedang melewati jalan raya Sawangan, Depok, pasti akan bertemu para penjual tahu pedas ini.

Menurut Rudi (33) nama panggilan, penjual tahu pedas di Indomaret Bukit Rivaria, sudah hampir setahun ia menjual makanan ringan ini. Awalnya, ia menjualnya di kawasan Perumnas Depok I yaitu di jalan Pipit Raya. Jualannya laku keras, bahkan dalam sehari bisa ludes hingga 400 pcs tahu.

Berawal sebagai Sales Manager di salah satu Bank Asing terkenal, lalu berubah haluan yaitu menjadi pengusaha tahu pedas. Pasalnya, Depok adalah salah satu pusat jajanan di daerah Jabodetabek. Semua ada di sini, jadi kenapa saya enggak jual makanan saja?

Resep yang ia gunakan rasanya memang gurih, pedas dan mantap. Itu ia dapatkan setelah uji coba selama 1 bulan di rumah dgn menjual ke teman-teman dan sesuai pesanan dan 1 bulan lagi proses penyempurnaan pada saat penjualan di kios pada bulan pertama, barulah ia mendapatkan resep yang pas dan cocok di lidah para pelanggannya.

Saking lakunya, Rudi pun bisa meraup untung 20 juta per bulan. Lalu mulai membuka sistem kemitraan atau franchise, yang kini sudah ada 25 cabang. Dengan nilai investasi Rp. 10 juta, pembeli waralaba Tahu Jeletot Taisi sudah dapat booth berupa gerobak aluminium, bahan baku dan perabotan lengkap (siap jualan). Pewaralaba bisa balik modal kurang lebih 2-3 bulan.

Menurut Rudi, jika ingin berbisnis, harus selalu inovatif dan kuat mental serta mempunyai semangat baja dan pantang menyerah. Banyak yang minta franchise di luar kota, tetapi saya belum siap karena kendala di bahan baku. Saya juga tidak mau mengurangi kualitas rasa tahu jeletot, demi keuntungan sesaat, meski harga cabai terus naik.

Keripik Pedas Maicih

Memulai usaha menjual keripik dengan modal awal Rp 50 ribu pada 2010. Sedikit modifikasi, ia menjual keripik dengan rasa super pedas, sampai keripik ini punya nama lain, yakni pikset, singkatan dari “keripik setan” karena rasa pedasnya. Level pedas pada keripiknya pun ia bagi menjadi tiga tingkatan, yakni level 3, 5, dan 10.
Tak hanya menjual keripik singkong. Maicih yang menggunakan label bergambar nenek tua berkonde ini juga menawarkan beberapa varian, di antaranya keripik maka-roni dan basreng alias bakso goreng.
Pada awalnya, pembuatan keripik dilakukan oleh pihak ketiga. Namun, lama-kelamaan seiring dengan bertambahnya omzet Maicih, pembuatan keripik pun dilakukan oleh orang-orang yang memang bekerja langsung di bawah bendera Maicih.
Mengapa namanya Maicih? Menurut Dimas, ini merupakan tokoh rekaan yang pas dengan produknya. “Saya ingin ciptakan branding yang nyeleneh dan mau angkat makanan lokal, yang terbayang nenek-nenek tua yang dalam bahasa sunda disebut emak,” ujarnya.
Selain karena rasanya, bisa dibilang keripik pendatang baru ini beken karena metode pemasaran yang tidak biasa. Menggunakan media sosial Twitter, merek keripik ini menyebar dengan cepat dari mulut ke mulut.